南京市維修基金管理辦法
　　南京市維修基金管理辦法 　　第一條　為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用 人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等 有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、已購(gòu)公有 住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基 金管理，均適用本辦法。 　　第三條　物業(yè)維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備保修期滿(mǎn)的大修、更新、改造的維修保障資金。 　　第四條　本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 　　第五條　維修基金物業(yè)主所有，管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。 　　第六條　南京市房產(chǎn)管理局維修基金的主管部門(mén)，市財(cái)政罰對(duì)維修基金管理實(shí)行監(jiān) 督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。 　　各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。 　　第七條　維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶(hù)管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專(zhuān)戶(hù) 為一級(jí)帳戶(hù)，業(yè)主委員會(huì)設(shè)亢的帳盧為二級(jí)帳戶(hù)。 　　第八條　維修金按以下規(guī)定繳交: 　?。ㄒ唬┮奄?gòu)公有住房的，單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的30％繳 交；購(gòu)房人按購(gòu)房款2倍繳交； 　?。ǘ┵?gòu)買(mǎi)多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2倍繳交；購(gòu)買(mǎi)高層商品房或設(shè)有電梯 的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的3％繳交； 　　（三）拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房 價(jià)的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3％繳交； 　　（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％繳交。 　　第九條　購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購(gòu)房款在合同中分別約 定，購(gòu)房人在辦理商品房登記過(guò)戶(hù)前一次性向市房產(chǎn)管理部門(mén)指定的銀行繳存。 　　第十條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定， 在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前，將維修基金匯繳市維修基金專(zhuān)戶(hù)。 　　未售出的空置商品房維修時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨?用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。
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