國(guó)內(nèi)豪宅比拼 上海紫園別墅1
國(guó)內(nèi)豪宅比拼 上海紫園別墅1.3億/套獨(dú)占鰲頭 ---------------------------------------------------------------------------- ---- 北京晚報(bào) 2004-10-16 08:31 　　北京晚報(bào)10月15日訊　2004年《中國(guó)超級(jí)豪宅排行榜》即將于本月發(fā)布，主辦方公布 的排行榜提名名單顯示，在十所提名豪宅中，北京占五席。來自上海紫園的單套售價(jià)最 高，為1.3億元，北京最貴的豪宅———碧海方舟單套最高售價(jià)3800萬元。 　　目前國(guó)內(nèi)最貴的豪宅———上海的紫園別墅投資20億元，項(xiàng)目總占地面積4000畝，最大 的一戶占地超過20畝，售價(jià)最低的一棟1400萬元，最高一棟則創(chuàng)出1.3億元的天價(jià)。與上 海的豪宅相比，北京豪宅雖在數(shù)量上居多，但單套最高售價(jià)卻低了不少，北京的五所提 名豪宅分別為：碧海方舟、爵士.玫瑰園三期、亞瀾灣、紫玉山莊和碧水莊園三期，最貴 的碧海方舟單套最高售價(jià)3800萬元人民幣。 　　動(dòng)輒上千萬甚至上億的豪宅究竟貴在哪里？紫園別墅擁有13座島嶼，每戶私家豪宅 完全獨(dú)立，家家都有私家游泳池、游船碼頭、保齡球道和網(wǎng)球場(chǎng)等；而位于北四環(huán)與京 承高速路交叉點(diǎn)上的碧海方舟，在11.95公頃的占地上，只規(guī)劃了55棟單體別墅，這55棟 別墅被62萬平方米、18棟國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的姜莊湖高爾夫球場(chǎng)所環(huán)繞，高爾夫球場(chǎng)中還有2.6萬 平方米的中國(guó)湖。 　　對(duì)于豪宅的買主，開發(fā)商幾乎一致的信息披露策略是，一方面宣稱有世界級(jí)買主購(gòu) 買或已下定金；另一方面又堅(jiān)決不肯泄露買主是誰，以至于外界很難搞清楚這到底是實(shí) 情還是噱頭。業(yè)內(nèi)人士透露，豪宅的銷售對(duì)象極其狹窄，利潤(rùn)雖高但風(fēng)險(xiǎn)也大，但對(duì)于 開發(fā)商而言，建豪宅似乎成為比拼實(shí)力的一種方式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、人 文環(huán)境來看，開發(fā)豪宅時(shí)機(jī)還不成熟，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)豪宅滿天飛，但真正稱得上 豪宅的物業(yè)卻很少，另外，為了強(qiáng)調(diào)稀缺性，不惜犧牲大量土地面積的做法也不太適合 國(guó)情。有關(guān)專家指出，縱觀世界上的著名豪宅就可以發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的豪宅都記錄了一 段歷史的演繹和變遷，豪宅并不是用錢就可以“堆”出來的，它既要個(gè)性化，又要有人文 內(nèi)涵，而由開發(fā)商建造的樓盤，肯定是上規(guī)模的，很難真正做到度身定制，至于人文內(nèi) 涵，更需要時(shí)間的考驗(yàn)。(洪燕杰) 上海紫園亮相別墅展 ---------------------------------------------------------------------------- ---- 2003-9-27 15:35:20 文章來源:互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽次數(shù):956 ---------------------------------------------------------------------------- ---- 在第三屆別墅博覽會(huì)上，“天價(jià)別墅”上海紫園終于放低身價(jià)，首次進(jìn)入房展占了個(gè)最大 號(hào)的攤位，吆喝起自己的6種房型、29套別墅。據(jù)稱，這29套別墅雖然沒有一套是億元身 價(jià)，但最便宜的一套也要991萬元。按每平方米1000元、9平方米一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)攤位計(jì)算，上 海紫園足足占了600平方米，僅攤位費(fèi)就達(dá)60多萬元，相當(dāng)于66個(gè)攤位。據(jù)說，占這么大 的地方不僅僅全是別墅的展示，還有家具、游艇等元素被加入，所有這些都是為了向目 標(biāo)客戶展示一種別墅生活文化。 　　按照參展商的說法，上海紫園此番做法主要是向外界證明，自己賣的并不全是億元 別墅，億元?jiǎng)e墅其實(shí)也就2套，更多的還是1000萬元至2000萬元價(jià)位的別墅，這些別墅雖 然沒有私家島嶼和私家橋梁，但也是戶戶臨水，占地都在四五畝。放低身價(jià)的第二個(gè)理 由是，想更走近目標(biāo)客戶。以前是先有買家，再根據(jù)買家的要求度身定做，現(xiàn)在是“先做 后賣”。當(dāng)然，這一先一后的顛覆，也在某種程度上說明隨著市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的細(xì)分，每個(gè) 供應(yīng)段都應(yīng)滿足特殊需求。
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