景秀年華售樓書設(shè)計(jì)規(guī)劃（最后）
景秀年華家園售樓書 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 客戶：萬(wàn)濟(jì)高科技投資發(fā)展有限公司 策劃：黑之蛛廣告有限公司 整體思路 通過(guò)對(duì)景秀年華的項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)理念、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、功能規(guī)劃、精致庭園（小社區(qū) ）、戶型、景田大社區(qū)、環(huán)境、景觀、交通、配套、物業(yè)管理及發(fā)展商實(shí)力等方面的詳 細(xì)介紹，并結(jié)合相關(guān)創(chuàng)意圖片，摸擬效果圖、實(shí)景（物）圖片和較為詳細(xì)的文字說(shuō)明， 來(lái)支持景秀年華“景田罕有精致白領(lǐng)生活空間”的物業(yè)定位，體現(xiàn)景秀年華 “現(xiàn)代都市健康、優(yōu)越、自如、從容的生活方式”的無(wú)窮樂趣和魅力。 附：景秀年華的相關(guān)資料 ●樓盤物業(yè)定位：景田北罕有精致白領(lǐng)生活空間 中高檔住宅物業(yè) 首次置業(yè)首選珍品樓盤 ●主要目標(biāo)群體： 年 齡：26-35歲，多數(shù)屬70年代出生的“新生代” 家庭結(jié)構(gòu)：兩口或三口小家庭、單身一族各占相當(dāng)比例 職 業(yè)：企業(yè)中高級(jí)職員（年輕白領(lǐng)）為主，金融證券、 IT行業(yè)、小業(yè)主及自由職業(yè)者為次，文化素質(zhì)較高 個(gè)人收入：月入4000元以上，工作及收入都比較穩(wěn)定，已在深圳站穩(wěn)腳跟； 地域分布：以福田區(qū)域?yàn)橹鳎贁?shù)在羅湖一帶居住與工作 置業(yè)次數(shù)：首次置業(yè)為主，少數(shù)關(guān)注戶型與配套的二次置業(yè)者 ●品牌形象定位：景秀年華——自由灑脫的快樂家園 ●形象的核心：成熟，豐富，從容，輕松 ●品牌個(gè)性：年輕，健康，活力，坦蕩，樂觀，親和 ●品牌承諾：快樂生活，輕松擁有 選擇景秀年華，選擇快樂生活 ●廣告口號(hào)：景秀年華，快樂時(shí)光 平面設(shè)計(jì)風(fēng)格 明快，豐富，繽紛，溫馨； 輕松，生活化； 有強(qiáng)烈的感染力和視覺沖擊力 色彩基調(diào) 以景秀年華LOGO的標(biāo)準(zhǔn)色為主調(diào)進(jìn)行演繹，熱烈但不失凝重，繽紛而不失優(yōu)雅。 文案風(fēng)格 行文從容自如，樸實(shí)，有親和力和人情味，體現(xiàn)居家情趣與生活感悟。 創(chuàng)意表現(xiàn)核心思路 用明、暗兩條線交叉穿插來(lái)表現(xiàn)，理性（明線）與感性（暗線）相結(jié)合，實(shí)（明線）與 虛（暗線）相結(jié)合，讓表現(xiàn)更豐富，感染力更強(qiáng)。 明線： 以各種高精度的實(shí)景圖片或效果圖，配以簡(jiǎn)潔、生動(dòng)而準(zhǔn)確的文字說(shuō)明，將景秀年華本 身的物業(yè)特性、開發(fā)理念、建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃、戶型、位置、環(huán)境、景觀效果、交通 、周邊配套、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、發(fā)展商實(shí)力等依其主次客觀展現(xiàn)。從形 式上形成鮮明的節(jié)奏感，一目了然地展示出景秀年華良好的綜合質(zhì)素，形成對(duì)品牌承諾 “快樂生活，輕松擁有”的強(qiáng)大支持。 暗線： 采取完全感性化的表現(xiàn)方式，以各類創(chuàng)意圖片結(jié)合極具感染力的語(yǔ)言，以目標(biāo)群體的 思維方式，從對(duì)生活有深刻感悟的高度，將“快樂生活”的內(nèi)涵深入挖掘。以目標(biāo)群“我” 的口氣，表達(dá)出對(duì)“快樂生活”的向往，對(duì)“快樂生活”的理解：“快樂生活”應(yīng)該擁有哪幾 個(gè)層面的東西——精神層面的追求，物質(zhì)層面的滿足，真情（親情、愛情和友情）的擁有 ，生活的豐富，人生多姿多彩...... 將景秀年華概念化，并在邏輯上將這幾個(gè)層面與“景秀年華”的硬件有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，構(gòu) 成一個(gè)因果關(guān)系——“快樂，因?yàn)?.....”。以“實(shí)“來(lái)支持‘虛‘，以”虛“來(lái)反襯”實(shí)“。 通過(guò)明線與暗線的交織表現(xiàn)，全面展現(xiàn)樓盤的差異化特色，建立鮮明、豐滿的品牌形象 ，使整本樓書象一支節(jié)奏明快、格調(diào)高雅、韻律優(yōu)美的樂曲，于字里行間及每一幅圖片 、每一塊色彩、每一處筆觸都散發(fā)著快樂生活的氣息，引起目標(biāo)群強(qiáng)烈的心理共鳴。 欲達(dá)到的宣傳效果 ——展現(xiàn)景秀年華現(xiàn)代、典雅的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格和卓爾脫俗的整盤形象，顯現(xiàn)精致精品物業(yè) 風(fēng)范； ——通過(guò)對(duì)樓盤賣點(diǎn)深入細(xì)致的挖掘和演繹，全面展現(xiàn)樓盤方方面面的特色，讓目標(biāo)群真 正認(rèn)識(shí)到樓盤優(yōu)良的綜合質(zhì)素和“快樂生活”的真正內(nèi)涵和無(wú)窮魅力，激發(fā)目標(biāo)群對(duì)景 秀年華“快樂生活”境界的向往； ——讓景秀年華的“快樂家園”這一極具親和力和差異化的品牌形象深入人心； ——保持樓盤形象的易識(shí)別性及與其它媒體表現(xiàn)在視覺效果上的統(tǒng)一性。 容量、規(guī)格及工藝 容量：30P 規(guī)格：正度16開 數(shù)量：10000冊(cè) 紙張：封面、封底300克啞粉紙，內(nèi)頁(yè)200克啞粉紙。 工藝：封面封底6+4C（含兩專色）、擊凸、過(guò)啞膠；帶封耳、牛油紙扉頁(yè)； 內(nèi)頁(yè)4+4C；騎馬釘裝訂；粘，啤等。 內(nèi)容規(guī)劃 封面、封底（見設(shè)計(jì)稿） 封二、封三 專色印刷 P1 目錄及內(nèi)容簡(jiǎn)介 ——導(dǎo)讀、引出主題及各個(gè)小主題 總主題：景秀年華，快樂時(shí)光 （深圳景田-快樂生活白皮書） 第一部分 大社區(qū)篇——展示景田大片區(qū)的成熟高尚魅力，并通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)理念（國(guó)際文 明居住標(biāo)準(zhǔn)）的介紹及發(fā)展商實(shí)力的展示，體現(xiàn)成熟、高尚、超前帶來(lái)的種種 優(yōu)越，給目標(biāo)群以充分的心理滿足。 P2、P3 跨頁(yè)圖片（景田鳥瞰圖） 主題：“快樂，是優(yōu)越” P4 總規(guī)劃圖、開發(fā)背景及理念 P5 樓體效果圖、建筑設(shè)計(jì)理念 第二部分 配套及交通篇---- 從對(duì)便利舒適、自如從容生活的追求與滿足開始，展現(xiàn)樓盤由完善配套、便捷 交通帶來(lái)的家居生活的愜意與悠然。 P6、P7 跨頁(yè)圖片 主題：快樂，是從容 P8 位置圖、交通圖 P9 周邊生活配套 第三部分 環(huán)境與景觀篇----通過(guò)對(duì)景秀年華規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的介紹，對(duì)周邊大 環(huán)境、社區(qū)小環(huán)境的全面展示，體現(xiàn)景秀年華的精致怡人環(huán)境，直觀地展現(xiàn)社 區(qū)不同凡響的生活質(zhì)素。 P10、11 跨頁(yè)圖片 主題：快樂，是舒暢 P12 清新香蜜湖景 P13 怡人龍頂山景 P14、P15 精致園景、園林規(guī)劃圖 第四部分 戶型及價(jià)格篇——重點(diǎn)展示景秀年華的精致小戶型（主力二房及三房）、面積、 戶型特色及景觀效果；列舉價(jià)格、付款方式（配以供款實(shí)例），全面展現(xiàn)樓盤 最具差異化的特色，并強(qiáng)有力地體現(xiàn)置業(yè)景秀年華的輕松快樂。 P16、P17 跨頁(yè)圖片 主題：快樂，是輕松 P18 戶型平面圖、戶型特色與景觀效果 P19 價(jià)格（含總價(jià)）、付款方式及付款實(shí)例 第五部分 家居氛圍與社區(qū)文化篇---- 將居家的種種怡人感受直觀再現(xiàn)，體現(xiàn)景秀年華滿足與家人之間、與鄰里之間 的輕松溝通與交流，是一個(gè)人性化的健康社區(qū)，是建立人性親善、體驗(yàn)天倫之 樂的理想家園。 P20、P21 跨頁(yè)圖片 主題：快樂，是溝通 P22、23 家庭生活場(chǎng)景、社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)景 P24、25 會(huì)所建設(shè)、健身娛樂場(chǎng)景、庭園公共休閑空間場(chǎng)景（建筑小品、快樂步徑、休 閑配套等） 第六部分 物業(yè)管理篇----將景秀年華的種種無(wú)憂保障與人文關(guān)懷直觀示人。 P26、27 跨頁(yè)圖片（物業(yè)管理場(chǎng)景） 主題：快樂，是無(wú)憂 P28、29 先進(jìn)設(shè)施及配套展示 P30 建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓盤各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)
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