金科-天湖美鎮(zhèn)銷講資料
金科o天湖美鎮(zhèn)銷講資料 目錄 一、金科集團公司簡介 二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置 三、政府總體規(guī)劃 四、項目概況 五、小鎮(zhèn)開發(fā)１０大標準 六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計綜述 七、賣點提煉 八、天湖美鎮(zhèn)戶型特點 九、天湖美鎮(zhèn)花園洋房交房配置標準 十、周邊現(xiàn)有交通配套 十一、教育配套 十二、物業(yè)管理 十三、房價及付款方式 十四、按揭銀行 十五、相關(guān)費用及按揭所需資料 十六、市場競爭樓盤的分析 一、金科集團公司簡介 重慶市金科實業(yè)集團有限公司成立于一九九八年五月二十一日，是一家以房地 產(chǎn)開發(fā)為主，經(jīng)營范圍涉及酒店經(jīng)營、物業(yè)管理的大型企業(yè)集團。金科集團已經(jīng)通 過了ISO9001--- 2000國際質(zhì)量認證，現(xiàn)為重慶市房地產(chǎn)商會副會長單位。集團以金科集團有限公司 為母公司，下設(shè)好來聚房產(chǎn)、弘景房產(chǎn)、華南房產(chǎn)、東成房產(chǎn)、博展房產(chǎn)、資產(chǎn)經(jīng) 營公司、金科物業(yè)管理有限公司七個子公司，總資產(chǎn)12億元。截止2003年底，集團 累計開發(fā)面積100多萬平方，土地儲備近2000畝。 金科集團堅持“做好每個細節(jié)，創(chuàng)造美好家園”的開發(fā)理念，成功開發(fā)了金科花 園、麗苑、香江家園、天籟城o美社、中華坊、紫園和金砂水岸，另有宏富大夏、 邱家大廈、宏泰大廈、白天鵝大廈等。其中金科o中華坊榮獲中國名盤，金科金砂 水岸榮獲中國十大水景名盤，金科花園、金科麗苑先后獲得重慶市第二屆十佳住宅 小區(qū)優(yōu)秀設(shè)計獎、重慶市首屆明星樓盤、重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)等榮譽稱號； 金科集團榮獲重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)５０強第四名、重慶市誠信交易房地產(chǎn)企業(yè)５ ０佳第六名等稱號。 二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置及特征 金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開大道人和段，屬于高新園人和組團，地 塊面向人和立交，北接機場高速路。毗鄰已開發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城 美社約1000米。重慶金科·天湖美鎮(zhèn)項目用地位于重慶北部新區(qū)高新園，南臨渝中 半島，北靠國際空港區(qū)，西接嘉陵江邊，與高校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚 數(shù)橋相連，東臨長江寸灘港區(qū) 該用地面積約305352.6㎡，地塊東西寬約550m，南北長約1000米，呈不規(guī)則形 狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低。用地內(nèi)有3座山丘，最高處絕對 標高359m，最低處絕對標高322m，高差37m。用地由規(guī)劃市政路分為南北兩區(qū)，南 區(qū)用地約208483㎡，北區(qū)用地約96869㎡。 地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約90畝，用地隔水庫西面為大型生 態(tài)公園，水庫東、南面緊臨金開大道（人和至機場的高速路），用地南區(qū)東、北緊 臨市政道路，北區(qū)四周均為市政道路 三、政府總體規(guī)劃 重慶北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，幅員面積136.6平方公里，是主城中難得的一塊開 發(fā)區(qū)。規(guī)劃總建設(shè)用地91.73平方公里，總?cè)丝?5萬。由七個組團構(gòu)成，呈多中心 、組團式布局結(jié)構(gòu)。各組團之間由生態(tài)林地、公園綠地間隔?？傮w上劃分為北部新 區(qū)高新園和北部新區(qū)經(jīng)開園。北部新區(qū)是以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基 地，是都市發(fā)達經(jīng)濟圈核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。在北部新區(qū)的七個組團中僅 有人和組團、鴛鴦組團和禮嘉組團規(guī)劃有開發(fā)居住區(qū)并且是高檔社區(qū)；本項目位于 人和組團為規(guī)劃中的中心商務(wù)服務(wù)區(qū)。 北部新區(qū)定位主要功能：商務(wù)中心、客運樞紐、光電產(chǎn)業(yè)、高檔住宅區(qū)。 四、項目概況 金科天湖鎮(zhèn)是金科集團2004年的巔峰巨作，總占地面積850余畝，其中用于小區(qū)建筑部 分占地500余畝，公園部分占地約250畝，天然湖泊部分占地約100畝。小區(qū)背靠萬畝群山 ，南藏約3000畝北部植物園。北面一線比鄰規(guī)劃中的棕櫚泉花園、龍湖·藍湖郡、保利集 團項目、中體奧林匹克花園等。在地塊的南面還將擬建一個國際醫(yī)院。 小鎮(zhèn)耗巨資聘請名師巨匠強強聯(lián)手，有機結(jié)合區(qū)域自然與人文，首次運用了金科多年 來精心研發(fā)的花園洋房第三代產(chǎn)品，產(chǎn)品源于空間的研究即生活的研究，再次完美展現(xiàn) “院”、“錯”、“退”、“露”的生活哲學(xué)空間；別墅類吸取各大名家之精華，山水湖泊近在 咫尺，高尚生活完美演繹；高層類環(huán)繞約一萬多方的超大中廳花園，氣派、尊貴讓人與 建筑得到升華?；▓@洋房、別墅、高層和諧打造一個充滿傳統(tǒng)居住情結(jié)而又洋溢著現(xiàn)代 居住文明的近40萬平方米人文大宅社區(qū)。 項目開盤時間：約2004年7月底 廣告語：一城山色半城湖 1. 建筑形態(tài)：第三代花園洋房完美版，連排、獨立別墅，部分高層 主要技術(shù)經(jīng)濟指標：（略） 停車位別墅類按照1：2配置；花園洋房類按照1：1.5配置；高層按照1：0.8配置。 （2）參建單位 建筑設(shè)計單位：深圳筑博建筑設(shè)計研究院 園林景觀設(shè)計單位：加拿大潤豐國際 施工單位： 監(jiān)理單位： 附：一、深圳市筑博工程設(shè)計有限公司介紹 深圳市筑博工程設(shè)計有限公司是經(jīng)國家建設(shè)部批準成立的深圳市屬企業(yè)，成立于一九 九六年三月，具有獨立的法人資格，是一家具有從事民用、工業(yè)建筑工程設(shè)計及相應(yīng)的 工程咨詢和裝飾設(shè)計甲級資質(zhì)的設(shè)計機構(gòu)。經(jīng)過多年來的拼搏努力，筑博已經(jīng)走在了深 圳市建筑設(shè)計行業(yè)的最前列。 主要設(shè)計師： 楊為眾 常務(wù)副總經(jīng)理、 國家一級注冊建筑師 高級工程師 作品介紹 ·萬科金域藍灣 ·仙泉山莊 項目用地包括一片較陡的坡地及一片緩坡，地形較為復(fù)雜，給設(shè)計帶來了許多難點。設(shè) 計時進行了大量的場地分析和研究，考慮到山地建筑的特殊性，本方案的所有戶型均 根據(jù)其地形度身定造。戶型分為一梯二戶，聯(lián)排式別墅和獨院式別墅，每一戶均有極 佳的朝向和景觀，充分利用地形的起伏，將前戶屋頂作為花園。把山景引入到小區(qū)中 ，使得小區(qū)中處處背山景，住戶無時無刻不有種身在此山中的感覺。從小區(qū)主入口到 每一棟建筑，步移景異， 隨著視點的不斷提高，最終會有種一覽眾山小的感覺。 ·沈陽萬科金色家園 ·成都萬科三期 ·金地·上海格林春曉 該項目以TOWNHOUSE和聯(lián)排、雙拼別墅為主，包括會所和少量商業(yè)。方案以強調(diào)人與自然 的和諧、人與之間的交流為主題，提出了“新里弄，新水鄉(xiāng)”的規(guī)劃概念，希望建造出 與自然融為一體的住宅。而不是炫耀自己，凌駕于環(huán)境之上的所謂的“貴族別墅”。 ·武漢萬科四季花城 ·武漢金地南湖新城 ——源自歐洲的水岸小鎮(zhèn)生活 （3）規(guī)劃設(shè)計理念 本項目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽光、湖面 、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計的創(chuàng)造力。我們的設(shè)計從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功 能需求的相對獨立的氛圍開始，營造出獨特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。創(chuàng)造出既有城市 文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。我們在規(guī)劃設(shè)計中遵 循以下原則： · 保留用地的地勢地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進行簡化和整 理，來適應(yīng)大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密 度。 ·小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共利益應(yīng)大于私人利益。 · 在交通組織上不是簡單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功 能復(fù)合的車行系統(tǒng)。 · 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團的鄰里結(jié)構(gòu)。 · 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團的綠地 五、小鎮(zhèn)開發(fā)１０大標準 一）規(guī)劃超前化 1.以創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點。 2.以提高、擴充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計標準，充分滿足未來的生活和發(fā)展需求為根本。 3.以有機結(jié)合區(qū)域人文與自然，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。 4. 尊重城市的歷史和文化，承認建筑是城市有機組成部分和城市更新的重要組成部分。 二）戶型合理化 1.空間尺度舒適，注重居住者的使用需求和生理需求； 2.結(jié)構(gòu)合理、房無凸柱，主要活動空間隱梁隱柱，視覺空間完整， 3.功能布局科學(xué)，潔污、動靜等區(qū)域明顯。 三）建筑藝術(shù)化 1.建筑追求美學(xué)，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個性和形韻。 2.遵循國際建協(xié)《北京憲章》關(guān)于“文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融匯在生活里， 對城市的營造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導(dǎo)追求 經(jīng)得起歷史考驗的建筑藝術(shù)。 四）質(zhì)量標準化 1.工程、設(shè)計技術(shù)指標充分符合國家頒發(fā)的有關(guān)標準。 2.精心、精致、精確，做到安全、舒適、提高健康生活的標準; 五）建材環(huán)保化 1.建筑材料適應(yīng)時代潮流，符合環(huán)保標準，避免對環(huán)境、人體的危害。 2.積極采用新設(shè)備、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計，減少對資源的浪費，充分循環(huán)利用資源。 六）配套完善化 1.服從政府在教育、生活等各方面的市政配套要求，嚴格按城市規(guī)劃要求進行開發(fā)。 2.理解健康宜家生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務(wù)網(wǎng)點，建立多個公平 、良性、具有競爭活力的生活商業(yè)環(huán)境; 3.建立小鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒適的生活服務(wù)。 七）服務(wù)酒店化 1.物業(yè)管理強化其行業(yè)標準性管理內(nèi)容，如環(huán)境、治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護 和更新。 2.滿足個性化服務(wù)需求，針對業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細化服務(wù)內(nèi)容，建立公平 、健康、開放的服務(wù)體系。 八）環(huán)境公園化 1.融合工作和生活的對立，在居住環(huán)境的建設(shè)中，努力實現(xiàn)高標準園林化。 2.展望未來，提出居住環(huán)境公園化，使“天湖美鎮(zhèn)”成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身性、激發(fā)人生 理想之地。 九）生活科技化 1.自覺運用成熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來釋放居民多層次生活空間，運用成熟的技術(shù)手段服務(wù) 社區(qū)、家庭和個人。 2. 提倡科技的生活化、人性化。 十）社區(qū)人性化 1.高度弘揚"建筑以人為本"的理念，通過理想的住宅設(shè)計實現(xiàn)對人的終身關(guān)懷。 2.努力營造社區(qū)整體文化的，滿足居住者的心里需求。 3.提供足夠的硬件設(shè)施，啟動社會各行業(yè)健康、公開地服務(wù)于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、 舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。 六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計綜述 區(qū)域劃分 ·將用地以市政路分為南北兩區(qū)，并將兩區(qū)的建筑與規(guī)劃風(fēng)格設(shè)計為以自然、現(xiàn)代為主的 南區(qū)和以傳統(tǒng)民居為特色的北區(qū)。 ·利用原有地形地貌，保留自然山勢，將地塊內(nèi)景觀資源最豐富的用地規(guī)劃為別墅區(qū)。 ·經(jīng)過整理地形，在用地南區(qū)中部規(guī)劃小區(qū)的主要產(chǎn)品花園洋房，并以綠化帶將該區(qū)與別 墅區(qū)自然分開，既便于分區(qū)管理，又相互融合為一體，花園洋房以組團為基本元素。 ·用地北區(qū)規(guī)劃為以傳統(tǒng)民居為特色的花園洋房，通過對傳統(tǒng)民居街坊的研究，通過對鄰 里組團及中心綠脈水景的規(guī)劃，以建筑單體的設(shè)計創(chuàng)造出濃厚的傳統(tǒng)鄰里街坊的生活情 趣。 ·南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿街布置，形 成較大的中心花園，同時也豐富了小區(qū)的輪廓線并形成較整齊的城市界面。 ·南區(qū)主入口設(shè)于小區(qū)最南端、東側(cè)和北側(cè)，一條主要的景觀路連接小區(qū)的各主要組團， 組團綠化也與景觀路相連，同時花園洋房組團呈現(xiàn)射形布局，與道路形成合諧的一體。 ·位于別墅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形 成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自 然的小區(qū)景觀。 ·南區(qū)的西北角設(shè)有別墅區(qū)的專用出入口，與花園洋房等區(qū)相區(qū)別，方便別墅區(qū)的管理。 ·別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不 同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。 ·南區(qū)花園洋房根據(jù)地形、位置的不同分為10個組團，各組團圍繞中心綠地布置，并于組 團之間形成豐富的綠地景觀，既加強組團的鄰里交往，又加強了公共綠化的組團滲透， 創(chuàng)造個性化居住空間。 ·北區(qū)在北端與市政路相連處設(shè)主入口，主入口東側(cè)設(shè)商業(yè)街，主入口通過建筑群體的導(dǎo) 向性，引導(dǎo)人流向中心綠地，并通過水景及建筑組團間的公共空間使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延 伸。 ·小區(qū)的花園洋房同樣以組團為核心，各組團與中心綠地相連，并在組團中設(shè)步行系統(tǒng)， 步行系統(tǒng)與組團綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團鄰里環(huán)境。 ·幼兒園設(shè)于北區(qū)的東南角，用地獨立，有獨立的車行道路與臨時停車場，既方便使用， 又與小區(qū)緊密聯(lián)系。 建筑設(shè)計 ·花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北 兩區(qū)。 ·南區(qū)花園洋房強調(diào)建筑退臺的特點，以簡潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色 彩上與自然相融合，并強調(diào)建筑材料的對比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對此，形 成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。 ·小區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計元素，通過坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦 等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。 ·南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強調(diào)簡潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材 料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時注重建筑的整體空間關(guān)系。 ·北區(qū)小高層在造型上以簡潔為主，但在材料的運用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相 呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡潔的現(xiàn)代風(fēng)...
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