國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格與指數(shù)核算(ppt)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格與指數(shù)核算

學(xué)習(xí)目標(biāo)
了解國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格與指數(shù)核算基本原理
掌握國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)的編制的基本方法
理解居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)和房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制方法和步驟
了解購(gòu)買力平價(jià)的原理與編制方法。
第一節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格與指數(shù)核算基本原理
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格與指數(shù)核算的作用
在國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算中，通常動(dòng)態(tài)變化的貨物或服務(wù)可以分解成價(jià)格和
物量?jī)蓚€(gè)部分，分別反映有關(guān)貨物和服務(wù)價(jià)格的變化及其物量變化。這
種變化通常是通過(guò)編制指數(shù)實(shí)現(xiàn)的。
指數(shù)是綜合反映由多種因素組成的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在不同時(shí)間和空間條件
下平均變動(dòng)的相對(duì)數(shù)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)是反映由核算
體系中多種因素組成的宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在不同時(shí)間（動(dòng)態(tài)）和空間（企業(yè)、
地區(qū)、國(guó)際）條件下平均變動(dòng)的相對(duì)數(shù)。


隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格及其指數(shù)理論和方法的不斷發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)
核算體系的發(fā)展與完善起著重要的作用，主要體現(xiàn)在：
（一）通過(guò)編制一整套概念一致和對(duì)經(jīng)濟(jì)分析有用的、相互依存的
國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格和物量指數(shù)以及指數(shù)體系，可以從國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系出
發(fā)，檢驗(yàn)整體數(shù)值的一致性和可靠性，反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化及
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的相互關(guān)系；
（二）通過(guò)編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)指數(shù)數(shù)列，可以對(duì)通貨膨脹以及經(jīng)濟(jì)
波動(dòng)和增長(zhǎng)進(jìn)行系統(tǒng)和詳細(xì)的分析；
（三）通過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)體系的關(guān)系，使用“指數(shù)縮減法”，可以推導(dǎo)
出國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算中某些重要平衡項(xiàng)的價(jià)格或物量值；
（四）通過(guò)將價(jià)格按不變空間價(jià)格計(jì)算，編制購(gòu)買力評(píng)價(jià)指數(shù)，可
以獲得不同國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量之間的物量關(guān)系指標(biāo)，進(jìn)行不同國(guó)家生活
水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平或生產(chǎn)率水平的國(guó)際比較。
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格和物量核算問(wèn)題
（一）基本概念
國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)價(jià)值量的變動(dòng)，既包含經(jīng)濟(jì)活動(dòng)數(shù)量
變動(dòng)的因素，又包含價(jià)格變動(dòng)的因素，因此編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)，首先要
解決價(jià)格和物量核算問(wèn)題。
物量核算：對(duì)貨物或服務(wù)的數(shù)量單位進(jìn)行的核算。
價(jià)格核算：對(duì)貨物或服務(wù)的價(jià)值單位進(jìn)行的核算。
（二）國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格核算
在國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算中，根據(jù)研究的不同要求和內(nèi)容，可以采用不同的價(jià)
格形式來(lái)估價(jià)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的投入和產(chǎn)出，主要有以下幾種價(jià)格形式：


1.要素價(jià)格和基本價(jià)格
要素價(jià)格是指包含在單位產(chǎn)出中直接和間接累計(jì)支付的雇員報(bào)酬、固定
資本消耗和營(yíng)業(yè)盈余的總和?；緝r(jià)格是指包含在單位產(chǎn)出中直接和間接
累計(jì)支付的雇員報(bào)酬、固定資本消耗、營(yíng)業(yè)盈余和其他生產(chǎn)稅（間接稅）
的總和。
2.生產(chǎn)者價(jià)格和購(gòu)買者價(jià)格
生產(chǎn)者價(jià)格是指生產(chǎn)環(huán)節(jié)包含在單位產(chǎn)出中直接和間接累計(jì)支付的雇
員報(bào)酬、固定資本消耗、營(yíng)業(yè)盈余和生產(chǎn)稅凈額的總和。如我國(guó)的工業(yè)品
出廠價(jià)格、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品收購(gòu)價(jià)格等。
生產(chǎn)者價(jià)格＝基本價(jià)格＋生產(chǎn)稅凈額
＝基本價(jià)格＋（應(yīng)付產(chǎn)品稅－應(yīng)收補(bǔ)貼）


購(gòu)買者價(jià)格是指流通環(huán)節(jié)包含在單位產(chǎn)出中直接和間接累計(jì)支付的
雇員報(bào)酬、固定資本消耗、營(yíng)業(yè)盈余、生產(chǎn)稅凈額、商業(yè)費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)
用的總和。如我國(guó)的商品零售價(jià)格。
購(gòu)買者價(jià)格＝生產(chǎn)者價(jià)格＋商業(yè)費(fèi)用＋運(yùn)輸費(fèi)用
由1993年聯(lián)合國(guó)SNA對(duì)新稅制下的相應(yīng)價(jià)格定義可知,當(dāng)生產(chǎn)者價(jià)格
和購(gòu)買者價(jià)格屬于同一時(shí)間和地點(diǎn)發(fā)生的同一交易時(shí),也就是說(shuō)購(gòu)買者直
接從生產(chǎn)者手中購(gòu)買時(shí),購(gòu)買者價(jià)格則比生產(chǎn)者價(jià)格超出：(a) 購(gòu)買者支
付的任何不可抵扣的增值稅額；(b) 購(gòu)買者單獨(dú)支付的運(yùn)輸費(fèi)用,該費(fèi)用
不包括在生產(chǎn)者價(jià)格中。


3. 批發(fā)價(jià)格與零售價(jià)格
批發(fā)價(jià)格是指商品在企業(yè)之間進(jìn)行交易所形成的價(jià)格。批發(fā)價(jià)格是
商品在流通領(lǐng)域周轉(zhuǎn)的價(jià)格。在進(jìn)出口貿(mào)易中，進(jìn)出口商品的到岸價(jià)格
(C.I.F)和離岸價(jià)格(F.O.B)皆屬批發(fā)價(jià)格。
零售價(jià)格又稱消費(fèi)者價(jià)格，是商品直接賣給消費(fèi)者或者其他使用者的
價(jià)格, 因而，它是商品流轉(zhuǎn)至最后一個(gè)環(huán)節(jié)的最終價(jià)格。零售價(jià)格是商品
出廠價(jià)格或收購(gòu)價(jià)格再加上不同層次商業(yè)環(huán)節(jié)的商品流通費(fèi)的結(jié)果。零
售價(jià)格亦即前述的購(gòu)買者價(jià)格。
4. 現(xiàn)行價(jià)格與不變價(jià)格
現(xiàn)行價(jià)格是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)生時(shí)的實(shí)際價(jià)格。如按當(dāng)年生產(chǎn)者價(jià)格計(jì)
算的產(chǎn)品出廠價(jià)格；按當(dāng)年購(gòu)買者價(jià)格計(jì)算的商品零售價(jià)格等。
不變價(jià)格又稱固定價(jià)格，指以某一固定時(shí)期的價(jià)格為基準(zhǔn)，在一定
時(shí)期不予變動(dòng)的價(jià)格。

（二）國(guó)民經(jīng)濟(jì)物量核算
按離散或整數(shù)的單位提供的貨物或服務(wù)，如電視機(jī)、汽車、計(jì)算機(jī)、
理發(fā)、醫(yī)院手術(shù)等貨物或服務(wù)的數(shù)量，只要以實(shí)物自然單位或服務(wù)次數(shù)
計(jì)算單位數(shù)目就能得到。
按連續(xù)變化的單位提供的貨物或服務(wù)，如糧食、電、運(yùn)輸?shù)蓉浳锘?
服務(wù)的數(shù)量，則以重量、體積、功率、持續(xù)時(shí)間、距離等進(jìn)行計(jì)量。這
類貨物或服務(wù)的計(jì)價(jià)與選定的具體實(shí)物單位有關(guān)。
單一、同質(zhì)的貨物和服務(wù)的數(shù)量可以直接匯總，不同貨物或服務(wù)的
量的匯總是借助于價(jià)值形式完成的。國(guó)民經(jīng)濟(jì)物量核算主要解決不同貨
物或服務(wù)的數(shù)量在不同時(shí)間的變化，也即解決物量指數(shù)的編制問(wèn)題。

（三）質(zhì)量變化調(diào)整
存在質(zhì)量差異的主要影響因素有：
（1）有關(guān)貨物或服務(wù)的不同物理特性形成的質(zhì)量差別；
（2）不同地點(diǎn)或不同時(shí)間交付的貨物或服務(wù)形成的質(zhì)量差別，同一
類貨物或服務(wù)對(duì)不同地方的購(gòu)買者有著不同的邊際使用效用，不同地點(diǎn)
交付的貨物或服務(wù)的費(fèi)用也是不一樣的；
（3）一天中不同時(shí)候或一年中不同季節(jié)（時(shí)期）提供的貨物或服務(wù)
可視為質(zhì)量差異；
（4）銷售條件，供應(yīng)或交付貨物或服務(wù)的場(chǎng)合環(huán)境也是造成質(zhì)量差
別的重要因素。

聯(lián)合國(guó)SNA1993提出了反映純價(jià)格變化的質(zhì)量變化調(diào)整方法有：
1.相對(duì)價(jià)格法
（1）至少有一個(gè)時(shí)期，市場(chǎng)上同時(shí)銷售兩種質(zhì)量的貨物的情況下，
以市場(chǎng)上兩種質(zhì)量的相對(duì)價(jià)格為基礎(chǔ)核算貨物的質(zhì)量變化，然后調(diào)整其
價(jià)格指數(shù)。
例如：某一貨物在時(shí)期0只有舊質(zhì)量貨物銷售，在某個(gè)中間時(shí)期t既
有舊質(zhì)量，又有新質(zhì)量貨物同時(shí)銷售，而到了k時(shí)期，只有新質(zhì)量貨物存
在。其相應(yīng)的價(jià)格p變化如下：



2.生產(chǎn)成本法
用新舊質(zhì)量不同貨物的生產(chǎn)成本作為相對(duì)質(zhì)量的估計(jì)值。用未經(jīng)調(diào)
整的實(shí)際價(jià)格指數(shù)除以調(diào)整質(zhì)量變化后的價(jià)格指數(shù)，即可得反映質(zhì)量變
化的指數(shù)。
3.享樂(lè)假設(shè)法
享樂(lè)假設(shè)的理論假定認(rèn)為貨物的價(jià)格變化是與消費(fèi)者的愛(ài)好有關(guān)。
應(yīng)用的條件是，必須有足夠多的觀察值，即有足夠多的不同型號(hào)的貨物
同時(shí)銷售，這樣，就可以用回歸方法估計(jì)出每一個(gè)與價(jià)格有關(guān)的特征與
價(jià)格變化的回歸系數(shù)，并進(jìn)而預(yù)測(cè)各時(shí)期具有混合特征的型號(hào)的價(jià)格，
得到調(diào)整質(zhì)量變化后的價(jià)比。
基于幾個(gè)基本假設(shè)：（1）購(gòu)買者信息靈通；（2）市場(chǎng)不存在價(jià)格
歧視；（3）不存在平行市場(chǎng)。


三、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)體系

四、國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)核算的方法基礎(chǔ)
(一)價(jià)格指數(shù)、物量指數(shù)和數(shù)量指數(shù)
價(jià)格指數(shù)是一組特定的貨物和服務(wù)的價(jià)格在兩個(gè)時(shí)期之間發(fā)生的對(duì)
稱變化的平均值。這里價(jià)格的數(shù)量變化指的是同一相同的單項(xiàng)貨物或服
務(wù)，同一種產(chǎn)品的不同質(zhì)量必須處理為相分離的貨物或服務(wù)。一般通過(guò)
同度量因素（或權(quán)數(shù)）使不能直接相加的價(jià)格轉(zhuǎn)化為可以相加的價(jià)值量
指標(biāo)，并按其經(jīng)濟(jì)的重要性賦予不同的權(quán)數(shù)。
物量指數(shù)是一組特定貨物或服務(wù)的數(shù)量在兩個(gè)時(shí)期間對(duì)稱變化的平
均值。不同貨物和服務(wù)的物量變化也必須通過(guò)同度量因素并按照它們的
經(jīng)濟(jì)重要性——價(jià)值來(lái)加權(quán)。
僅反映貨物的單位數(shù)目變化的指數(shù)，稱之為數(shù)量指數(shù)。數(shù)量指數(shù)與
物量指數(shù)的概念是有區(qū)別的。與數(shù)量指數(shù)有關(guān)的價(jià)格指數(shù)通常反映的是
非同質(zhì)單位的平均價(jià)值的變化。



（二）國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)編制公式
主要采用的指數(shù)編制公式有拉氏指數(shù)、派氏指數(shù)、費(fèi)希爾指數(shù)和唐
克維斯特指數(shù)。各種指數(shù)公式的差別主要在于對(duì)各單項(xiàng)價(jià)比或量比采用
的權(quán)數(shù)不同和對(duì)其加權(quán)平均的形式不同。
1.拉氏指數(shù)與派氏指數(shù)公式
（1）拉氏指數(shù)。以q 代表各種貨物或服務(wù)的數(shù)量，p 表示相應(yīng)的價(jià)
格；基期下標(biāo)為0，報(bào)告期下標(biāo)為t。一種特定貨物或服務(wù)在時(shí)期t 的價(jià)
格或數(shù)量的比率分別為：




（2）派氏指數(shù)。利用報(bào)告期的價(jià)值作為權(quán)數(shù)，并采用價(jià)比或量比的
調(diào)和平均數(shù)形式。


（3）拉氏指數(shù)與派氏指數(shù)的關(guān)系
一個(gè)拉氏價(jià)格(物量)指數(shù)和對(duì)應(yīng)的派氏物量(價(jià)格)指數(shù)的乘積等于所
涉及的貨物或服務(wù)流量總價(jià)值的對(duì)稱變化，用公式表示：


2. 費(fèi)希爾指數(shù)與唐克維斯特指數(shù)公式
由于指數(shù)編制選擇的平均方法不同，產(chǎn)生的指數(shù)間數(shù)值差異稱為型
偏誤。由指數(shù)選用的權(quán)數(shù)不同產(chǎn)生的數(shù)值差異稱為權(quán)偏誤。拉氏指數(shù)與
派氏指數(shù)既有型偏誤又有權(quán)偏誤。為了解決指數(shù)的偏誤問(wèn)題，產(chǎn)生了費(fèi)
希爾指數(shù)和唐克維斯特指數(shù)。
（1）費(fèi)希爾指數(shù)公式

第二節(jié) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)
一、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值價(jià)格指數(shù)
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值價(jià)格指數(shù)(又稱國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合價(jià)格指數(shù))是用當(dāng)年價(jià)格計(jì)
算的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值除以按不變價(jià)格計(jì)算的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值求得。從生產(chǎn)角
度看，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值表現(xiàn)為總產(chǎn)出減中間投入以后的差額；從使用角度
看，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值又表現(xiàn)為消費(fèi)、投資和凈出口數(shù)。用公式表示如下：


下面分別闡述分母中各指標(biāo)值的求得方法。
(一) 按生產(chǎn)法國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值不變價(jià)格換算



(二)支出法國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值不變價(jià)格換算
不變價(jià)總消費(fèi)的計(jì)算。總消費(fèi)分為居民總消費(fèi)和社會(huì)總消費(fèi)。居民
總消費(fèi)用相關(guān)的價(jià)格指數(shù)換算，社會(huì)總消費(fèi)是按各社會(huì)集團(tuán)消費(fèi)的消費(fèi)
品的零售價(jià)格指數(shù)換算，得到不變價(jià)社會(huì)總消費(fèi)。
不變價(jià)總投資的換算。不變價(jià)固定資產(chǎn)總投資，分別以建筑業(yè)產(chǎn)值
價(jià)格指數(shù)和機(jī)械設(shè)備的價(jià)格指數(shù)換算得到；不變價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)增加額，分
別以有關(guān)價(jià)格指數(shù)換算求得。不變價(jià)固定資產(chǎn)總投資與不變價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)
增加額相加，可得到不變價(jià)總投資。
進(jìn)出口額的換算。根據(jù)出口物價(jià)總指數(shù)，對(duì)現(xiàn)價(jià)進(jìn)口額和出口額進(jìn)
行減縮，得到不變價(jià)進(jìn)口額和出口額。不變價(jià)出口額減不變價(jià)進(jìn)口額，
就得到按不變價(jià)計(jì)算的凈出口額。
將不變價(jià)總消費(fèi)、總投資和凈出口相加，便可得到按支出法計(jì)算的
不變價(jià)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。


二、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值物量指數(shù)
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值物量變化通常是通過(guò)現(xiàn)價(jià)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與計(jì)算出的“可
比價(jià) ”或“不變價(jià)”國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)比得到的。“可比價(jià)”國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是按
上一年度價(jià)格計(jì)算的；而“不變價(jià)”國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是按 某一固定基年價(jià)格
計(jì)算的。
直接用某一固定時(shí)期的不變價(jià)格乘以物量得到不變價(jià)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總
值，具有以下優(yōu)點(diǎn)：
1.既可用于考察宏觀產(chǎn)出量的動(dòng)態(tài)變化，也便于及時(shí)掌握企業(yè)生產(chǎn)
量的動(dòng)態(tài)變化；
2. 以統(tǒng)一的某一固定時(shí)期不變價(jià)格為同度量因素，便于不同部門(mén)和
地區(qū)比較，并且，計(jì)算的環(huán)比物量指數(shù)的連乘積可以等于相應(yīng)的定基指
數(shù)，可作連續(xù)動(dòng)態(tài)考察。

但這種方法也有局限性，首先不變價(jià)很快過(guò)時(shí)，而不變價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)目
錄的定期制訂和計(jì)算應(yīng)用工作量浩繁。其次，固定價(jià)格法僅適應(yīng)于對(duì)能
夠分解為價(jià)格和數(shù)量?jī)蓚€(gè)方面的貨物和服務(wù)流量的核算。因此，在實(shí)際
中，編制國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值物量指數(shù)的主要采用價(jià)格減縮法（間接推算法）。

第三節(jié) 其他國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)
一、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
  居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù), 是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)居民所購(gòu)買的生活消費(fèi)
品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，是對(duì)城市居民消費(fèi)
價(jià)格指數(shù)和農(nóng)村居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行綜合匯總計(jì)算的結(jié)果。在國(guó)民
經(jīng)濟(jì)核算中，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是不變價(jià)總消費(fèi)的的縮減指數(shù)。
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的資料是采用分層抽樣調(diào)查方法取得，即在全國(guó)
選擇不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域和分布合理的地區(qū)、以及有代表性的商品作為樣本，
對(duì)其市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行經(jīng)常性的調(diào)查，以樣本推斷總體。

（一）調(diào)查方式和步驟
1．選擇調(diào)查地區(qū)和調(diào)查點(diǎn)。
2．選擇代表商品和代表規(guī)格品。
3．價(jià)格調(diào)查方式。
4．權(quán)數(shù)的確定。
（二）編制方法和步驟
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是從代表規(guī)格品開(kāi)始采用層層匯總方法編制。具體編制
步驟如下：





二、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)
工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)是反映全部工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格總水平的變動(dòng)趨
勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括工業(yè)企業(yè)售給本企業(yè)以外所有單位的各種產(chǎn)品
和直接售給居民用于生活消費(fèi)的產(chǎn)品。
（一）調(diào)查方式和原則
工業(yè)品出廠價(jià)格是工業(yè)品第一次出售時(shí)的價(jià)格。該項(xiàng)調(diào)查采用重點(diǎn)
調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的調(diào)查方法。
1. 選擇代表企業(yè)的原則
2. 選擇代表產(chǎn)品的原則
3. 價(jià)格調(diào)查方式
4. 權(quán)數(shù)的確定



三、固定資產(chǎn)投資指數(shù)
固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)是反映固定資產(chǎn)投資額價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度
的相對(duì)數(shù)。固定資產(chǎn)投資額是由建筑安裝工程投資完成額、設(shè)備、工器
具購(gòu)置投資完成額和其他費(fèi)用投資完成額三部分組成的。編制固定資產(chǎn)
投資價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先分別編制上述三部分投資的價(jià)格指數(shù)，然后采用加
權(quán)算術(shù)平均法求出固定資產(chǎn)投資價(jià)格總指數(shù)。
（一）調(diào)查方式與原則
固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查是一種非全面性調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型
調(diào)查相結(jié)合的方法。
應(yīng)遵循以下原則：
1. 選擇建筑安裝工程調(diào)查點(diǎn)的原則
2. 選擇其它費(fèi)用調(diào)查點(diǎn)的原則
3. 價(jià)格調(diào)查方式
4. 權(quán)數(shù)的確定


四、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
  房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房屋銷售、租賃和土地交易過(guò)程中房地產(chǎn)價(jià)
格水平隨時(shí)間而變動(dòng)的相對(duì)數(shù)。房地產(chǎn)，從廣義上講，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的
總稱。因此房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)
和土地交易價(jià)格指數(shù)。
（一）調(diào)查內(nèi)容和方式
房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的主要內(nèi)容有：
1. 房屋銷售價(jià)格。
2. 房屋租賃價(jià)格。
3. 土地交易價(jià)格。
房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式
采用報(bào)表與走訪相結(jié)合的方式。

（二）編制方法和步驟

第四節(jié) 購(gòu)買力平價(jià)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系指數(shù)研究的又一重要目標(biāo)是進(jìn)行國(guó)際間的價(jià)格和
物量比較。前面介紹的價(jià)格指數(shù)，主要用于價(jià)格的縱向的比較，即歷史
的對(duì)比；而國(guó)際間的價(jià)格和物量比較，則是一種橫向比較，即國(guó)際對(duì)比。
設(shè)法消除由于各國(guó)貨幣單位不同不能對(duì)比的對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的影響，采
用的方法是編制國(guó)際比較購(gòu)買力平價(jià)指數(shù)。
一、購(gòu)買力平價(jià)
購(gòu)買力平價(jià)（Purchasing Power Parity），簡(jiǎn)稱PPP，是按照基準(zhǔn)國(guó)
單位貨幣實(shí)際購(gòu)買力來(lái)確定不同幣種之間的貨幣購(gòu)買力。購(gòu)買力平價(jià)通
常表現(xiàn)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的國(guó)家的貨幣對(duì)同一商品和服務(wù)所具有的購(gòu)買
力之間的比率。
用購(gòu)買力平價(jià)方法進(jìn)行國(guó)際經(jīng)濟(jì)比較，要選擇合適的代表商品（包
括貨物和服務(wù)）， 遵循重要性原則和共同性原則。




二、雙邊比較
（一）雙邊比較遵循的原則
雙邊比較通常是對(duì)兩國(guó)的國(guó)民生產(chǎn)總值支出項(xiàng)目比較，除了必須統(tǒng)
一對(duì)比指標(biāo)口徑以外，還須遵循同一性原則和互換性原則。
（二）匯總計(jì)算綜合平價(jià) —— 消費(fèi)總支出購(gòu)買力平價(jià)指數(shù)
在計(jì)算消費(fèi)總支出購(gòu)買力平價(jià)時(shí)，不能將各類基本平價(jià)直接相加簡(jiǎn)
單平均，要考慮消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)購(gòu)買力的影響，用各類商品人均支出金
額占全部商品人均支出金額的比重（即支出結(jié)構(gòu)）作為權(quán)數(shù)計(jì)算加權(quán)平
均指數(shù)。按采用不同國(guó)家的支出結(jié)構(gòu)作權(quán)數(shù)，分別可計(jì)算：





多邊比較的目標(biāo)就是尋找一種方法，編制一組可傳遞的價(jià)格和物量，
同時(shí)，選擇合適的權(quán)數(shù)分配給所有國(guó)家的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
（一）基本分類多邊平價(jià)
1.愛(ài)-考-蘇法(EKS法)
這種方法由Elteto、Koves和Szule三人提出，在進(jìn)行多邊比較時(shí)，當(dāng)
進(jìn)行比較的各國(guó)規(guī)格品價(jià)格表是完整的，各國(guó)對(duì)選入的比較商品都能提
供其定價(jià)，則存在上述平價(jià)指數(shù)的傳遞性。當(dāng)價(jià)格表不完整（這種情況
在國(guó)際比較中是常見(jiàn)的），平價(jià)指數(shù)的傳遞性消失。
2.國(guó)家產(chǎn)品虛擬法（CPD法）
國(guó)家產(chǎn)品虛擬法是使用回歸分析求出每個(gè)基本分類的傳遞性平價(jià)的方
法。基本分類價(jià)格的回歸是根據(jù)兩組虛擬變量測(cè)定的：一組中各代表商
品含有一個(gè)虛擬變量，另一組中為基準(zhǔn)貨幣國(guó)以外的每個(gè)國(guó)家確定了一
個(gè)虛擬變量，由國(guó)別虛擬系數(shù)可推出每個(gè)基本分類的傳遞性平價(jià)。



（二）基本分類多邊平價(jià)匯總
基本分類平價(jià)求出后，需要通過(guò)這些基本平價(jià)把各類購(gòu)買力平價(jià)和各
國(guó)的支出數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成基準(zhǔn)貨幣或者某種國(guó)際貨幣單位，加以匯總計(jì)算各
國(guó)綜合價(jià)格比即GDP購(gòu)買力平價(jià)，才能滿足國(guó)際比較的基本要求。基本
分類多邊平價(jià)匯總主要有以下幾種方法：
1.沃爾什法（Walsh法）
沃爾什法是將所有國(guó)家各支出類支出額的算術(shù)平均數(shù)為權(quán)數(shù)計(jì)算綜
合價(jià)格比的方法。
2.吉爾里－坎米斯法（GK法）
這種方法對(duì)基本分類平價(jià)的匯總是通過(guò)“國(guó)際價(jià)格”類別（常用 ）和
國(guó)家購(gòu)買力平價(jià)（ ）之間關(guān)系，根據(jù)線性方程組估算。
3.D•杰拉迪法（D•Gerardi法）



國(guó)民經(jīng)濟(jì)價(jià)格與指數(shù)核算(ppt)