關(guān)于新江灣城的初步思考(ppt)
敢教日月?lián)Q新天關(guān)于新江灣城的初步思考
新江灣城
上海市中心最大的一塊正待開發(fā)的風水寶地
9,000畝的旺地，正靜靜
等待某一天的騰飛

市長的期望
“21世紀知識型、生態(tài)型城市住區(qū)和花園城區(qū)”

上海市政府大力開發(fā)
的重點區(qū)域

新世紀上海典型示范的大型
高尚住宅區(qū)
市場的現(xiàn)狀
上海人心目中的航空城，軍事的禁區(qū)

3,000-4,000元的房價,被中原和高境包圍,屬楊浦區(qū)的中低檔地塊,目前地位
遠低于五角場

交通不通暢,大貨車盛行的區(qū)域
理想與現(xiàn)實存在落差(1)

什么樣的方法才能讓一個大地塊從原有的三四千元的房價迅速
上升為七八千元？

換言之,怎么讓一個現(xiàn)實的中低檔市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€大規(guī)模的高檔市場?
8,000的市場在哪里?
8,000元以上的樓盤很多,但8,000元的板塊并不多

每個板塊的形成都有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律和軌跡

研究可以給新江灣啟示
8,000的市場在這里！
靜安寺板塊
老黃浦中心區(qū)板塊
湖南路板塊
華山路丁香興國板塊
徐家匯板塊
打浦橋板塊
小陸家嘴板塊
世紀公園板塊
太平橋板塊
古北板塊
存在必有合理性
歷史的積累
商業(yè)的帶動
特殊的政策
政府的扶持
規(guī)劃的導向

新江灣城有什么?
能托得起一個占地600萬方的大型高尚板塊嗎?
理想與現(xiàn)實存在落差(2)

“飛地”的威脅！

孤零零的一塊地，身陷于周邊的低價環(huán)境包圍之中；除了大學，
楊浦能給予的支撐有限。
沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，能活嗎？

一個9000畝的超大城區(qū),6-10萬的人口,如果他們的工作地都不在城內(nèi),
能行嗎?

能打破現(xiàn)有高檔社區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗,
創(chuàng)造新的奇跡嗎?
能培育出新的產(chǎn)業(yè)嗎？

什么樣的產(chǎn)業(yè)適合新江灣城的定位？

什么樣的新產(chǎn)業(yè)能支撐并和高檔房產(chǎn)開發(fā)互動嗎?
理想與現(xiàn)實存在落差(3)

客戶在哪里?

8,000的客戶是誰?他們在哪里?
他們會過來嗎?
他們,又能留得住嗎?
找到他們:8,000的人群!
老貴
外國人、外籍人
兩岸三地人
海歸派
新上海精英
金領(lǐng)
企業(yè)主
政府官員及高級公務(wù)員
各界社會文化名流
找到屬于我們的奶酪!
外國人、外籍人
兩岸三地人
海歸派
新上海精英
在事實沒有實質(zhì)呈現(xiàn)之前，上海人接受一個全新江灣城有一定的難度。
而新定位接受的關(guān)鍵在于找到第一群能支撐的客戶，他們能對未來有強烈的示范作用。
找到后,留住他們!
他們，不是一般的人；他們，是人中之人；
我們，稱之為人才。
管理型人才/技術(shù)型人才/創(chuàng)業(yè)型人才…

他們，愿意放棄其它地方眾多的選擇，愿意驅(qū)車橫跨上海，愿意遠離工作單位，花100萬住在這里嗎?

這里，肯定有什么吸引他們的獨特之處。


啟示：突變！
跳躍的發(fā)展，需要跳躍的思維

先地產(chǎn)營銷，再房產(chǎn)推廣
我們的思考（1）
明確地產(chǎn)和房產(chǎn)的不同定位
城
21世紀花園城市生態(tài)居住區(qū)

地
同步國際的21世紀人才居住新高地
我們的思考（2）
以教育產(chǎn)業(yè)啟動為契機
打造一個新上海國際交流城

以生態(tài)住宅開發(fā)為目的
規(guī)劃一個同步國際水平的國內(nèi)外人才聚居的新高地
營銷DNA
Key Word
交流

生態(tài)
為什么？
1、交流
1-1交流：現(xiàn)實的支撐
教育是楊浦最大的資源，也是新江灣全新定位后最現(xiàn)實的依托

1,500畝復旦大學用地，是新江灣城可作為的有力條件

交流是學校與社會/學校與產(chǎn)業(yè)/學校與居住的最佳紐帶
1-2交流改變性質(zhì)，營造獨特優(yōu)勢
“交流”：國內(nèi)的交流/國際的交流，可迅速拔高定位
國際交流定位的形成能迅速扭轉(zhuǎn)原江灣城的低檔定位，大幅抬升地價
以教育為依托，將全上海國際國內(nèi)雙向交流一站式服務(wù)中心集中設(shè)在新江灣城
土地屬性無法改變，但軟體可重新塑造：
國際居留地 INTERNATIONAL SETTLEMENT
1-3交流創(chuàng)造需求，吸引人氣
筑高地，引鳳巢
交流是吸引我們目標客戶到新江灣直接的手段

打造上海第一個真正意義上的人才配套高地
--為國內(nèi)的高級技術(shù)型人才和創(chuàng)業(yè)人才
個人和全家的引入提供便捷服務(wù)
--為國際知名學者和高級技術(shù)專家個人
和家庭的引入便捷服務(wù)
1-4交流實現(xiàn)居住的軟著落
生活中的交流無處不在，盡享國際資訊交流的樂趣
全世界的報紙/雜志/電視臺/網(wǎng)站…新江灣的
城民，享有自己的一份優(yōu)越：
公共信息平臺和特殊的城際平臺
社交的交流，有了一個國際化的平臺
國際交流中心/國際交流公寓/
國際交流委員會/國際交流的專業(yè)主題…
1-5交流和教育的聯(lián)姻
教育不僅僅能給居住帶來巨大的附加價值,
本身也是一個極具潛力的產(chǎn)業(yè)
教育產(chǎn)業(yè)化基地的建立:政策突破和示范模式
教育產(chǎn)業(yè)開放的先驅(qū)/教育總部的設(shè)點在江灣

將真正的好學校引入中國:哈佛/劍橋/牛津

聯(lián)合國教科文衛(wèi)組織定點基地
2、生態(tài)
2-1生態(tài),新江灣最大的資源
2-2 生態(tài)住宅煥發(fā)城市生機
今年建設(shè)部的工作會議主旋律就是建設(shè)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、潔污的綠色生態(tài)社區(qū)。
近日，由國家建設(shè)部科技司、清華大學等有關(guān)單位編寫的中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊浮出水面，這是我國第一部生態(tài)住宅評估標準。廣州匯景新城和成都河濱印象成為唯一兩個獲得生態(tài)住宅稱號的樓盤，天津藍水假期正在申報。
創(chuàng)造綠色生態(tài)環(huán)境是人類跨世紀的追求，是可持續(xù)發(fā)展的重要方面，由是"以人為本"原則最直接的體現(xiàn)。

關(guān)于新江灣城的初步思考(ppt)