創(chuàng)業(yè)開店如何獲得“地利”優(yōu)勢?
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時間性-預(yù)定點(diǎn)現(xiàn)行使用人是誰?需要多久才能騰空移交使用,時間越短對店鋪越有利。
明顯度-指可架設(shè)廣告招牌的可見度。招牌是店鋪與消費(fèi)者溝通的第一步,因此愈明顯的招牌對店鋪愈好。
天候性-天候非但會影響消費(fèi)意愿,且對于特殊天候或地形也會造成經(jīng)營上不可預(yù)估的風(fēng)險。如水淹、日曬引起的商品及設(shè)備的損耗,或店面迎向強(qiáng)風(fēng)所造成的大量塵土對店面、商品鮮度的損壞,以及設(shè)備折舊率高低、采光度好壞等均是重要的考慮因素。
建筑物本身評鑒-建筑物的年份及現(xiàn)況是評估的首要條件。一般來說,十年以上的老屋不予考慮。再者,是對建筑物構(gòu)造成份及樓層的分析,前者有助于裝潢成本的預(yù)估,后者則關(guān)系間接費(fèi)用的開支,如是否整棟承租,或?qū)①u場與辦公室或是宿舍合并。同時,如各樓層高度、給水、排水、配線狀況及可供電力、消防設(shè)施都是計算改裝費(fèi)用的依據(jù)。如果是屋頂加建、空地加建、中庭加建等部分,則要調(diào)查其合法性,避免日后的法律糾紛。另外,如是否為室內(nèi)停車場改裝,是否為防空避難室,是否占用公共設(shè)施等都要調(diào)查清楚。
積率-指預(yù)定點(diǎn)本身的形狀與面積。形狀包括建筑物外觀的整體設(shè)計和預(yù)定點(diǎn)本身的形狀。前者關(guān)系店鋪的未來格局,后者則是賣場設(shè)計的重點(diǎn)。通常越方正的賣場越好。
面積-指可使用的營業(yè)面積,即經(jīng)內(nèi)部測量后的實際有效面積。其中門面寬度是首要條件,無論是一、二樓賣場或是一樓與地下室的賣場,不同行業(yè)有所不同,如超市因其賣場大,多設(shè)于一樓或地下室;而便利店鋪則以一樓為主要訴求;美容美發(fā)業(yè)則可設(shè)在二樓。
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