天價(jià)房租,傷不起
作者:馬崗 126
2011年4月某天,北京T3航站樓出發(fā)口的星巴克關(guān)張,關(guān)門(mén)的原因是房租從三百萬(wàn)/年上漲到六百萬(wàn)/年。
天價(jià)租金,成為懸在零售業(yè)經(jīng)營(yíng)者的頭上的一柄利劍。成都市龍泉驛區(qū)130平米左右的鋪面,月租金10萬(wàn)元,成都市雙流縣公興鎮(zhèn),一間140多平方的鋪面,月租金成18000元,天價(jià)租金不光是存在于一二線大城市,三四線城市或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)亦不例外。加租成為零售業(yè)主們最憂心的問(wèn)題,而這個(gè)又隨時(shí)有可能發(fā)生。
近幾年,隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加劇,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,加之老百姓投資渠道有限,進(jìn)一步助推了房地產(chǎn)業(yè)的膨脹,住宅房?jī)r(jià)格一片漲勢(shì)的行情下,商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格亦是高歌猛漲,加之商業(yè)地產(chǎn)的資源稀缺性,容易形成區(qū)域壟斷,商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格和租金成倍、數(shù)倍的增長(zhǎng),天價(jià)租金由此而來(lái)。2011年,限購(gòu)、調(diào)控的大背景下,進(jìn)一步抑制了投資客對(duì)住宅物業(yè)投資的需求,轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資成為很多投資客的不二選擇,資源搶奪引發(fā)租金的再次飆漲。
老易是一個(gè)資深的零售商,十年前的老易,是家電零售商,國(guó)美電器進(jìn)城下鄉(xiāng)到省會(huì)城市周邊的郊區(qū)城市,在價(jià)格戰(zhàn)上,老易只有投降轉(zhuǎn)行,改行做服裝零售。十年后的今天,面對(duì)房東們的高價(jià)房租包圍,老易的專賣(mài)店勉強(qiáng)維持,或許下一次加租就是老易這盤(pán)生意的終結(jié)點(diǎn)。同樣的例子,為數(shù)不少。當(dāng)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的速度,追不上房租的漲幅,是選擇給房東打工,還是另謀出路?老易的老鄉(xiāng),是某品牌的零售加盟商,200余萬(wàn)的銷售額40萬(wàn)元房租,基本無(wú)利可圖,他行走在撤退的邊沿上,要么把店鋪移到一個(gè)費(fèi)用相對(duì)較低的位置,當(dāng)然這樣做銷售額會(huì)有所下降,品牌方可能會(huì)不同意,要么把店鋪和品牌一起交給品牌方。日子過(guò)的相對(duì)平靜的是那些在自家鋪面上做生意的零售商們,看到周?chē)闶鄣甑念l頻轉(zhuǎn)讓,-全球品牌網(wǎng)-他們暗自慶幸當(dāng)初的精明,不過(guò)相鄰鋪面在關(guān)張之前,通常會(huì)大做特做一次活動(dòng),而新店開(kāi)業(yè)之初,亦會(huì)有力度不輕的折讓活動(dòng),如果跟進(jìn)他們的活動(dòng),無(wú)利可圖,如果不跟進(jìn)活動(dòng),只有看著顧客都流失到隔壁店去的份,唇亡齒寒那!零售業(yè)的巨頭們也不閑著,忙著把腳步移向了三四級(jí)市場(chǎng),沃爾瑪進(jìn)縣城,太平洋百貨進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn),巨頭們也想從老易們手里面搶飯吃,這些巨頭們喜歡和大供應(yīng)商或品牌商合作,即使選擇和老易合作,那些名目繁多的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、促銷費(fèi)、店慶費(fèi)也讓老易頭痛不已,老易說(shuō),咱廟小,供不下大神。
最近,老易參加了所在商會(huì)的幾次聚會(huì),他準(zhǔn)備和其它幾個(gè)會(huì)員一起,搬遷到一個(gè)相距不遠(yuǎn)的新建商業(yè)街,費(fèi)用比這邊要便宜一些。老易說(shuō),大商場(chǎng)來(lái)了,我們斗不過(guò),房東漲租了,我們斗不過(guò),不過(guò)我們團(tuán)結(jié)起來(lái),可以造一個(gè)新商圈,不過(guò)我擔(dān)心的是我們炒熱了商圈,房東卻以高昂的租金回報(bào)我們,直至把我們趕走,老易憤憤不平地說(shuō)道。隨后,老易拿記電話,向品牌方訴了陣子苦,邀請(qǐng)品牌方考察新建的商業(yè)街,老易說(shuō),活下去,總有希望。
據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)2011年3月公布的報(bào)告顯示,2010年,中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)的新店增幅為9.8%,開(kāi)店速度為5年來(lái)最低,擴(kuò)張速度明顯放緩。也就是說(shuō),零售業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求在下降,而商業(yè)地產(chǎn)投資的熱度卻在不斷上升,未來(lái)供應(yīng)量不斷釋放,必將進(jìn)入供大于求時(shí)期,目前,天價(jià)租金在持續(xù),不遠(yuǎn)的將來(lái),天價(jià)房租或?qū)⑦M(jìn)入下行通道。
《72家租客》是電影故事,老易的經(jīng)歷卻是實(shí)實(shí)在在的生活,面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí),每一個(gè)零售人只能勇敢的沖上去,明天的黎明很美,我們不能倒在今夜的晚上。
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