2001年至2004年間，江蘇省蘇州市原副市長姜人杰利用分管城建、交通、房地產(chǎn)開發(fā)等領域的職務之便，先后收受蘇州鼎立物產(chǎn)有限公司總經(jīng)理顧某、蘇州市華業(yè)百福房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理陳某、蘇州易通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李某、蘇州天熹房產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理林某某、蘇州市友和科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理凌某某的賄賂款，達1億多元人民幣。最近，姜人杰被南京市中級人民法院一審判處死刑。

1999年至2006年間，北京市原副市長劉志華利用分管城建、國土、房管、軌道交通等領域的職務之便，單獨或者伙同他人，索取或者非法收受北京中融物產(chǎn)有限責任公司等10家單位和個人財物共計折合人民幣696.59萬元。最近，劉志華被河北省衡水市中級法院一審判處死刑，緩期2年執(zhí)行。

去年以來，重慶陸續(xù)有八名廳級干部因收受巨額賄賂、為房地產(chǎn)開發(fā)商謀取利益而“落馬”，有的已被判刑，有的陸續(xù)站上法庭被告席。

2名副市長和8名廳級干部“落馬”于房地產(chǎn)，我認為只是充斥著賄賂、欺騙的房地產(chǎn)業(yè)領域的冰山一角。之所以要這么說，是緣于以下思考：

一、如果說任志強是一條狗，有些政府部門及其官員連狗都不如！

精細管理工程創(chuàng)始人　劉先明

來源：上海證券報

“國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當丫環(huán)的，都是政府說了算。”在11日舉行的第八屆中國地產(chǎn)節(jié)的一個論壇上，當被記者問及“房地產(chǎn)商對社會應承擔什么責任”時，地產(chǎn)界名人任志強提出了這一“丫環(huán)論”。

任志強在論壇上說，我們要承擔大量的國家和政府要承擔的公共事業(yè)，而這些公共事業(yè)是我們用企業(yè)其他的東西去彌補的，我們說國有企業(yè)從政府那兒占到便宜，其實有很多我們沒辦法告訴大家投入到公共事業(yè)的投資。

對于任志強這一“丫環(huán)論”，記者采訪的專家均表不予贊同。不少學者說，我國早已走出政府強勢干預企業(yè)的時代，將個別現(xiàn)象當作普遍現(xiàn)象是謬誤的。

“任志強的話可能只是一時情緒所致，不必太過當真。但一個真正的企業(yè)家必然是對社會負責任的企業(yè)家?！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)評論人士稱。（記者蔡國兆）

我認為：

任志強“我們只是當丫環(huán)的，都是政府說了算。”的言論說對了一小部分！說的好！

有些區(qū)域、有些項目，房地產(chǎn)開發(fā)商的確是政府的丫環(huán)；如果房地產(chǎn)開發(fā)商不聽政府的，就拿不到土地；不按政府的意圖辦事，就讓你的房地產(chǎn)開發(fā)項目無法順心進行。

但是，還有一部分，任志強沒說，就是：

政府有時是房地產(chǎn)開發(fā)商掠奪性開發(fā)行為的后臺！政府有時是房地產(chǎn)開發(fā)商掠奪社會資源和財富的幫兇！

任志強的這番話，雖然不全部正確，但說的很好！

好就好在他咬出了、說明了政府在房地產(chǎn)業(yè)方面負有不可推卸的導向性、監(jiān)控性的責任！

1、一些不義、不良房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)財、暴利（力）、掠奪社會資源和財富，都是在政府眼皮底下、政府管控地盤上的作為。

2、一些不義、不良房地產(chǎn)開發(fā)商的作為可能很多不是受政府指使去做的，但可能很多是在與政府達成某些交易后，形成不義、不良作為的動力和條件的。

3、一些房地產(chǎn)開發(fā)商就是下海的政府官員或公務員，或者是與政府及其官員、公務員有直接或間接利益關系的，“財主”和“丫環(huán)”有時是相通的。

4、如果說不義、不良房地產(chǎn)開發(fā)商可恨的話，滋生不義、不良房地產(chǎn)開發(fā)商的環(huán)境、土壤更可恨，然而能左右、導向這種環(huán)境、土壤的不是不義、不良的房地產(chǎn)開發(fā)商，卻只有政府的相關權力部門，所以，從某種角度上講，與不義、不良房地產(chǎn)開發(fā)商有著不可分割利益關系的、并縱容不義、不良房地產(chǎn)開發(fā)商掠奪性開發(fā)行為的政府相關權力部門更可恨。

如果說任志強是一條“狗”的話，他這次放言咬了政府一口，那么，政府哪一個與房地產(chǎn)有緊密關系的權力部門敢來反咬任志強一口呢？如果真有一個政府權力部門來敢咬他一口，那還算好，是“狗咬狗”，但是，令人可悲、可恨的是：至今還沒看到哪一個與房地產(chǎn)有緊密關系的政府權力部門敢出來咬不義、不良房地產(chǎn)開發(fā)商一口，這些與房地產(chǎn)有緊密關系的政府權力部門及其官員連狗都不如！

二、賄賂!欺騙!房地產(chǎn)業(yè)背后十一種機構(gòu)

世界商業(yè)報道 ( 日期：2006-11-22 09:26)

作者:精細管理工程創(chuàng)始人劉先明

近年來，大量充斥著賄賂、欺騙、隱瞞、無序、暴利等不規(guī)范行為的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)極大地刺痛了大部分的國人心，很多買了和住上高房價的新房或二手房的人，被沉重的還貸壓得喘不過氣來，這些人中很多人不得不淪為房地產(chǎn)商及其同盟著的“奴隸”或“掙錢機器”；還有很多因為沒錢買不上和住不上房子的人，在不斷勞作、積攢買房錢，但其勞作、積攢買房錢的速度遠遠趕不上房價往上竄的速度。

如果開展一次區(qū)域性的或全國性的民意調(diào)查，調(diào)查的問題是：

對你目前工作或生活的所在區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀滿意嗎？

我估計90%以上的人會回答：不滿意。

面對目前和今后仍將持續(xù)一段時間喧囂、繁雜的“混亂+混蛋”房地產(chǎn)業(yè)，借鑒劉先明研創(chuàng)的《精細管理工程》里“六精五細”中的“細分市場和客戶”、“細控成本”的思路，不難分清影響和額外增加房地產(chǎn)成本、助推高房價的因素和環(huán)節(jié)，也不難辨清“混亂+混蛋”的房地產(chǎn)業(yè)背后的主體主要是以下十一種機構(gòu)或群體：

1、不良、不規(guī)范、不法的房地產(chǎn)開發(fā)商；

2、不良、不規(guī)范、不法的房地產(chǎn)投機商；

3、不良、不規(guī)范、不法的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；

4、坑蒙拐騙消費者、從事房屋銷售的房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)；

5、失職的、或徇私枉法的與房地產(chǎn)開發(fā)有相關權力的政府機構(gòu)、政府官員；

6、在為房地產(chǎn)開發(fā)商代理、設計、發(fā)布房地產(chǎn)廣告中誤導、欺騙消費者的廣告公司；

7、充當不良、不規(guī)范、不法房地產(chǎn)開發(fā)商和虛假房地產(chǎn)開發(fā)項目的宣傳喉舌的新聞媒體及記者、“槍手”；

8、今天“釣魚”借錢讓你買房、實際是“放長線”要你明天為它賺“長線錢”的銀行；

9、被不良、不規(guī)范、不法的房地產(chǎn)開發(fā)商、投機商買通的土地評估機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)；

10、面對房地產(chǎn)糾紛，肆意袒護不法者、不依法公正執(zhí)法的法院或法官；

11、向房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)、房地產(chǎn)投機商、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等傳授欺騙技能的學府、專家、教授等。

一個商品房的消費者，要直接或間接面對以上十一種機構(gòu)或群體，盡顯單薄、弱勢。

一個并不弱智的商品房消費者，要直接和間接防止被這十一種機構(gòu)或群體所欺騙、愚弄、玩弄、宰割，是很難的，稍不留神，也可能掉入一個接著一個的陷阱中的某一個陷阱。

一個商品房的消費者從買房到住進房子里，不額外付出非常大的購房精力是不可能的，不額外付出商品房本身正常價格以外的費用也是不可能的。

人們常說：還是好人多啊！人們也常說：愿好人一生平安！

好人也是人，一生平安的好人應該有房子住，但并不一定非要有好房子住。

面對“混亂+混蛋”的房地產(chǎn)業(yè)背后的十一種機構(gòu)和群體，面對我們大家都希望的好人多，不免發(fā)出三句問話：

1、“還是好人多??！”這句話在目前的房地產(chǎn)業(yè)里能成立嗎？

2、目前“混亂+混蛋”的房地產(chǎn)業(yè)是好人能長待的地方嗎？

3、好人怎么能不被“混亂+混蛋”的房地產(chǎn)業(yè)所欺騙或欺負？

三、“救樓市”應是把房地產(chǎn)救到規(guī)范與健康發(fā)展的軌道上來

精細管理工程創(chuàng)始人劉先明

（2008年10月26日）

從2005年起，到現(xiàn)在，我曾寫過近30多篇有關房地產(chǎn)問題的文章：

1、讓房地產(chǎn)開發(fā)公司乖乖公布住宅類房屋開發(fā)、建設成本的有效辦法

2、中央政府、地方政府在百姓、房子面前都很尷尬

3、三篇關于房地產(chǎn)問題的文章劍指政府（無能→尷尬→犯罪）！

4、要從民族的高度來看待扭曲的房地產(chǎn)價格的危害性

5、如果說任志強是一條狗，有些政府部門及其官員連狗都不如！

6、準讓國內(nèi)商品房迅速降價的“精五條”

7、“混亂+混蛋”的房地產(chǎn)業(yè)背后的十一種機構(gòu)或群體

8、扭曲的房地產(chǎn)業(yè)與文革的負面影響之類比

9、房價漲幅未獲有效控制，首先就要問責建設部！

10、馬凱的“中國房地產(chǎn)市場總體健康”的講法還為時尚早！

11、《政府工作報告》起初為何未把“居民住房”列為群眾不滿意的問題？

12、溫總理在新加坡說中國住房問題，說出了什么？

13、要依法嚴懲一些不良、不法房地產(chǎn)開發(fā)商!

14、“一戶一房”制只是“專家”的一廂情愿

15、不良房地產(chǎn)開發(fā)商和日本鬼子有“四相像”

16、要依法批評北京市并追究關聯(lián)負責人的責任！

17、南京房價的“只能降不能漲”，讓北京市政府丟盡了臉！

18、發(fā)改委應從頭開始啟動價格干預措施

19、雪災的危害能看清　 房災的危害難看清

20、厲以寧兩會期間講房價，有四個沒弄清楚

21、深圳官方對房市的“救市”建議提得有些早

22、房地產(chǎn)企業(yè)需要實施精細化管理的“晴雨表”

23、請補貼買房者的政府先讀六篇短文

24、不良房地產(chǎn)商們可能是三鹿有毒奶粉的“推手”

25、好的咨詢師必須具有正氣的主張和正確的思路

26、應感謝讓中國房價普降的功臣——美國次貸危機

27、北京、蘇州兩副市長成了劉先明一文的反面典型

28、一種反腐創(chuàng)新的好辦法——類比法

29、“支持居民購房”不能一概而論

受美國次貸危機的影響，我國一些地方樓市低迷的現(xiàn)象加劇，一些地方因此推出了很多救樓市的政策。對于救樓市的說法，我不反對，我以前寫過的有關房地產(chǎn)問題的文章，很多就是站在大眾的立場上，從建設規(guī)范與健康的樓市或“救樓市”為出發(fā)點寫的，其實，如果國內(nèi)的樓市早就是規(guī)范與健康發(fā)展的話，就不會有今天的樓市需要救的問題和話題了。

現(xiàn)在該不該救樓市呢？答案仍是該救。但是，要謹防一些地方政府官員假借“救樓市”的名義，實為捂住不法房地產(chǎn)商捅出或牽扯出地方政府違法、違規(guī)的問題或政府官員受賄的問題。

可以預料，如果一些地方的樓市低迷的時間再長一些的話，一些有不法行為的房地產(chǎn)商就難以撐下去了，一些不法房地產(chǎn)商在撐不下去的時候，就可能把那些在房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中違法、違規(guī)的地方政府和受賄的政府官員捅出來，北京、蘇州原分管城建、房地產(chǎn)開發(fā)的兩副市長的反面典型從一定角度就說明了房地產(chǎn)領域違法、違規(guī)的嚴重性和普遍性。

我認為，樓市該救，但不應該是現(xiàn)在一些地方政府急于讓不法房地產(chǎn)將手中的高價商品房賣到消費者手中，或者是政府用人民的血汗錢把不法房地產(chǎn)手中的高價商品房接過來。

要救樓市，首先就應該把那些背后潛藏著違法、違規(guī)、腐敗、賄賂等問題的房地產(chǎn)項目清理出來，把那些與房地產(chǎn)有關聯(lián)的的腐敗官員抓出來，把那些房地產(chǎn)商賄賂給政府官員的錢追回來，讓那些在建、待售的商品房“干凈”起來。在建、待售的商品房一旦“干凈”起來，其價格自然會降下來。如果能做到這一步，規(guī)范與健康的樓市就能促成，樓市自然就被救到規(guī)范與健康發(fā)展的軌道上來了。

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