廣西“×中商貿(mào)城”前期策劃報告
綜合能力考核表詳細內(nèi)容
廣西“×中商貿(mào)城”前期策劃報告
廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告 調(diào)查時間: 2004年2月25日——3月10日 調(diào)查核心內(nèi)容: 1、 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場的現(xiàn)狀如何? 2、 項目的發(fā)展前景如何? 3、 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力? 4、 周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何? 項目主要的經(jīng)濟指標: 占地面積:1000畝 總體規(guī)劃: 星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè)市場等一體化的綜合性房地產(chǎn)項目。 目 錄 第一部分:前 言 第二部分:來賓市宏觀市場調(diào)查分析 第三部分:桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調(diào)查分析 第四部分:桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析 第五部分:來賓市商業(yè)市場調(diào)查分析 第六部分:來賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)查分析 第七部分:項目定位與項目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議 第八部分:結(jié) 束 語 第一部分 前 言 本項目是鼎成公司在來賓市最大的綜合性房地產(chǎn)項目,除了要保證良好的銷售外,項 目還被寄予更大的期望:即塑造桂中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項目,在整個桂中地區(qū)范圍內(nèi)掀 起專業(yè)市場的投資熱潮,樹立鼎成公司良好的市場形象與強有力的品牌。對項目整體性策 劃之前,開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)查研究是非常必要的。 本次市場調(diào)研以項目及鼎成公司品牌為核心,通過對項目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境、區(qū) 域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、 投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項指標進行調(diào)研分析,為項目進行地塊 的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據(jù)。 本調(diào)查報告是項目開發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想,是制定項目前期開發(fā)策略的重要 市場依據(jù)。 第二部分:來賓市宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況分析 1、綜合環(huán)境調(diào)查 1.1地理位置 位于廣西正中部,紅水河貫穿其中,是珠江流域的腹心地帶,屬壯族主要聚居區(qū)之一 。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市,南臨廣西首府南寧市,東靠梧州市 、貴港市,西面是河池市。來賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。 1.2城市規(guī)模 新成立的地級來賓市轄四縣一市一區(qū),包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治 縣和新設(shè)的興賓區(qū)(即原來賓縣),代管合山市(縣級)??偯娣e1.34萬平方公里,居住著壯 、漢、瑤、苗等10多個民族,人口240萬,少數(shù)民族人口占74.64%,城區(qū)人口約為30萬人 。 1.3人文環(huán)境 來賓市地處廣西中部,仍保留著十分豐富的盤古文化,其中包括盤古廟、盤古神話傳 說、盤古歌謠、盤古師公戲,以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等,形成了歷史悠 久、原生態(tài)型、獨具特色的盤古文化體系與群落。包括光熱之城合山市,世界瑤都、“中 國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣,壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在 地忻城縣,洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。 2002年12月,廣西又一個新的地級市——來賓市正式掛牌,標志著廣西繼百色市、河池市 、賀州市之后又一個新地級城市誕生。 1.4 交通體系 來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上,交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達,湘柳鐵路、 桂海高速公路貫穿境內(nèi),三條國道四條省道縱橫全境,連接珠江水系的紅水河與柳江河 流流經(jīng)境內(nèi),百噸船舶可直達穗、港、澳,是大西南出海通道的重要樞紐。既是廣西重 點開發(fā)的紅水河經(jīng)濟帶的重要組成部分,又是南寧--柳州--桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。 1.5 物資豐富 來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍 眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯,金秀為廣西最 大的水源林保護區(qū),擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽。甘蔗 、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。全市僅高產(chǎn)高 糖良種蔗就達120多萬畝,優(yōu)質(zhì)水果面積達50多萬畝,優(yōu)質(zhì)蔬菜40多萬畝,桑蠶基地近2 0萬畝。 1.6工業(yè)基礎(chǔ)扎實 來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶-- 廣西八一鐵合金長。國家特大型企業(yè)-- 來賓冶煉長銦冶項目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4,是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和 世界最大的銦冶基地,市屬13家大中型糖廠,日榨能力5萬噸,蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅,還 有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位,工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家 ,逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機械鑄造、建材、電力為主的工業(yè) 體系。 1.7能源充足 境內(nèi)已探明的儲量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等,品種達20多種,其中,重 晶石、煤、錳等7種礦藏居廣西首位,象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一,有“重晶 石國都”的美譽,金秀瑤山蘊藏著金、銅、鐵、水晶、重晶石、花崗巖等十多種礦產(chǎn),素 有“萬寶山”之稱。 1.8 旅游資源 目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群,有著“中南第一溫泉”美稱的象州 花池溫泉,是休養(yǎng)度假的絕好去處。 武宣縣百崖大峽谷,長約10公里,是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的 好去處。 金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份,是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的 天然植物園和物種基因庫,堪稱廣西的“香格里拉”。 興賓區(qū)內(nèi)蘊含麒麟山人遠古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的 都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀剖面的“金釘子”-- 蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。 1.9城市地位 來賓市是經(jīng)過國務(wù)院批準從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨立縣級城市,處于南寧市 與柳州市的交匯處,可以共享兩市充分的資源。但在整個桂中地區(qū)中,來賓市的城市知 名度還不夠高,還需市政府多加宣傳與推廣。 2、經(jīng)濟發(fā)展狀況 2.1國民經(jīng)濟發(fā)展狀況
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廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告 調(diào)查時間: 2004年2月25日——3月10日 調(diào)查核心內(nèi)容: 1、 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場的現(xiàn)狀如何? 2、 項目的發(fā)展前景如何? 3、 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力? 4、 周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何? 項目主要的經(jīng)濟指標: 占地面積:1000畝 總體規(guī)劃: 星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè)市場等一體化的綜合性房地產(chǎn)項目。 目 錄 第一部分:前 言 第二部分:來賓市宏觀市場調(diào)查分析 第三部分:桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調(diào)查分析 第四部分:桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析 第五部分:來賓市商業(yè)市場調(diào)查分析 第六部分:來賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)查分析 第七部分:項目定位與項目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議 第八部分:結(jié) 束 語 第一部分 前 言 本項目是鼎成公司在來賓市最大的綜合性房地產(chǎn)項目,除了要保證良好的銷售外,項 目還被寄予更大的期望:即塑造桂中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項目,在整個桂中地區(qū)范圍內(nèi)掀 起專業(yè)市場的投資熱潮,樹立鼎成公司良好的市場形象與強有力的品牌。對項目整體性策 劃之前,開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)查研究是非常必要的。 本次市場調(diào)研以項目及鼎成公司品牌為核心,通過對項目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境、區(qū) 域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、 投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項指標進行調(diào)研分析,為項目進行地塊 的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據(jù)。 本調(diào)查報告是項目開發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想,是制定項目前期開發(fā)策略的重要 市場依據(jù)。 第二部分:來賓市宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況分析 1、綜合環(huán)境調(diào)查 1.1地理位置 位于廣西正中部,紅水河貫穿其中,是珠江流域的腹心地帶,屬壯族主要聚居區(qū)之一 。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市,南臨廣西首府南寧市,東靠梧州市 、貴港市,西面是河池市。來賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。 1.2城市規(guī)模 新成立的地級來賓市轄四縣一市一區(qū),包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治 縣和新設(shè)的興賓區(qū)(即原來賓縣),代管合山市(縣級)??偯娣e1.34萬平方公里,居住著壯 、漢、瑤、苗等10多個民族,人口240萬,少數(shù)民族人口占74.64%,城區(qū)人口約為30萬人 。 1.3人文環(huán)境 來賓市地處廣西中部,仍保留著十分豐富的盤古文化,其中包括盤古廟、盤古神話傳 說、盤古歌謠、盤古師公戲,以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等,形成了歷史悠 久、原生態(tài)型、獨具特色的盤古文化體系與群落。包括光熱之城合山市,世界瑤都、“中 國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣,壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在 地忻城縣,洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。 2002年12月,廣西又一個新的地級市——來賓市正式掛牌,標志著廣西繼百色市、河池市 、賀州市之后又一個新地級城市誕生。 1.4 交通體系 來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上,交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達,湘柳鐵路、 桂海高速公路貫穿境內(nèi),三條國道四條省道縱橫全境,連接珠江水系的紅水河與柳江河 流流經(jīng)境內(nèi),百噸船舶可直達穗、港、澳,是大西南出海通道的重要樞紐。既是廣西重 點開發(fā)的紅水河經(jīng)濟帶的重要組成部分,又是南寧--柳州--桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。 1.5 物資豐富 來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍 眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯,金秀為廣西最 大的水源林保護區(qū),擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽。甘蔗 、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。全市僅高產(chǎn)高 糖良種蔗就達120多萬畝,優(yōu)質(zhì)水果面積達50多萬畝,優(yōu)質(zhì)蔬菜40多萬畝,桑蠶基地近2 0萬畝。 1.6工業(yè)基礎(chǔ)扎實 來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶-- 廣西八一鐵合金長。國家特大型企業(yè)-- 來賓冶煉長銦冶項目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4,是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和 世界最大的銦冶基地,市屬13家大中型糖廠,日榨能力5萬噸,蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅,還 有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位,工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家 ,逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機械鑄造、建材、電力為主的工業(yè) 體系。 1.7能源充足 境內(nèi)已探明的儲量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等,品種達20多種,其中,重 晶石、煤、錳等7種礦藏居廣西首位,象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一,有“重晶 石國都”的美譽,金秀瑤山蘊藏著金、銅、鐵、水晶、重晶石、花崗巖等十多種礦產(chǎn),素 有“萬寶山”之稱。 1.8 旅游資源 目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群,有著“中南第一溫泉”美稱的象州 花池溫泉,是休養(yǎng)度假的絕好去處。 武宣縣百崖大峽谷,長約10公里,是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的 好去處。 金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份,是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的 天然植物園和物種基因庫,堪稱廣西的“香格里拉”。 興賓區(qū)內(nèi)蘊含麒麟山人遠古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的 都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀剖面的“金釘子”-- 蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。 1.9城市地位 來賓市是經(jīng)過國務(wù)院批準從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨立縣級城市,處于南寧市 與柳州市的交匯處,可以共享兩市充分的資源。但在整個桂中地區(qū)中,來賓市的城市知 名度還不夠高,還需市政府多加宣傳與推廣。 2、經(jīng)濟發(fā)展狀況 2.1國民經(jīng)濟發(fā)展狀況
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