房奴的誕生

 作者:楊云    249

 每次講學(xué),總有學(xué)員問該不該買房,我每次也總得問明白為什么要買房。
“住啊!”,這是最普遍的回答??梢?,政府和經(jīng)濟(jì)學(xué)家們自己沒搞明白,一定想辦法把大眾搞糊涂。
“居者有其屋”是中國傳統(tǒng)思想的典范,但這里講的“有其屋”是指“有屋住”還是“有屋權(quán)”好像沒有明確的答案。
我先解釋清一個(gè)問題,房屋的居住是消費(fèi)行為,房屋的擁有是投資行為。買房自主同樣要把這兩個(gè)行為分開看,首先你買房是投資行為,投資收益是此房的租金和土地的增值(房價(jià)上升)。其次,當(dāng)你住進(jìn)去后,就把該收的房租用掉了(消費(fèi)掉了)。
這樣,就比較容易解釋“房奴”的現(xiàn)象:
當(dāng)一個(gè)人在準(zhǔn)備買房自住時(shí),他往往首先考慮的是居住功能,而且是長久的居住。于是,等于給出一個(gè)假設(shè),這個(gè)房產(chǎn)要住一輩子的,所以要一步到位。一對(duì)小夫妻在買房時(shí)就會(huì)想到以后會(huì)添小孩,老人會(huì)一同居住,三房一廳總要的。等咬牙買下后,經(jīng)濟(jì)學(xué)就告訴你,原來你的資金能力只能投資一房的,現(xiàn)在已經(jīng)過度投資了。原來夫妻兩個(gè)只要居住(消費(fèi))一房一廳的,現(xiàn)在消費(fèi)掉三房一廳的租金了,是超前消費(fèi)。你不成房奴,誰成房奴呢?天天勒緊褲帶吧。

 

楊云
 誕生

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